1) (для целей Земельного кодекса Российской Федерации) вид прав на земельные участки (землю); частный С.
устанавливается в соответствии с гражданским законодательством;
публичный С. устанавливается законом или иным нормативным
правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ,
нормативным правовым актом органа местного самоуправления в
случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия
земельных участков; установление публичного С. осуществляется
с учетом результатов общественных слушаний; публичные С. могут устанавливаться для:
а) прохода или проезда через земельный участок;
б) использования земельного участка в целях ремонта
коммунальных, инженерных, электрических и других линий и
сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
в) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и
подъездов к ним;
г) проведения дренажных работ на земельном участке;
д) забора воды и водопоя;
е) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
ж) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на
земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
з) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном
участке водном объекте в установленные сроки и в установленном
порядке;
и) временного пользования земельным участком в целях
проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
к) свободного доступа к прибрежной полосе; С. может быть срочным
или постоянным; срок установления публичного С. в отношении
земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не
может превышать срок резервирования таких земель; осуществление С. должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен; собственник земельного участка, обремененного частным С., вправе требовать
соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен С.,
если иное не предусмотрено федеральными законами; в случаях,
если установление публичного С. приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка,
землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том
числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного
самоуправления, установившими публичный С., убытков или
предоставления равноценного земельного участка с возмещением
убытков; в случаях, если установление публичного С. приводит к
существенным затруднениям в использовании земельного участка,
его собственник вправе требовать от органа государственной власти
или органа местного самоуправления, установивших публичный
С., соразмерную плату; лица, права и законные интересы которых
затрагиваются установлением публичного С., могут осуществлять
защиту своих прав в судебном порядке; С. подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
2) (для целей Гражданского кодекса Российской Федерации) право
собственника земельного участка, другой недвижимости требовать
от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых
случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего
участка) предоставления права пользования в определенных целях
соседним участком в своих интересах; С. может устанавливаться
для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и
трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также
других нужд собственника недвижимого имущества, которые не
могут быть обеспечены без установления С.; обременение земельного участка С. не лишает собственника участка прав владения,
пользования и распоряжения этим участком; С. устанавливается
по соглашению между лицом, требующим установления С., и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке,
установленном для регистрации прав на недвижимое имущество;
в случае недостижения соглашения об установлении или условиях
С. спор разрешается судом по иску лица, требующего установления
С.; собственник участка, обремененного, С. вправе, если иное не
предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых
установлен С., соразмерную плату за пользование участком; на
таких же условиях и в таком же порядке С., может быть установлен
также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве
постоянного пользования; С. сохраняется в случае перехода прав на
земельный участок, который обременен этим С., к другому лицу; С.
не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога
и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения
использования которого С. установлен; С. может быть прекращен
по требованию собственника земельного участка, обремененного
С., ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен;
в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину
или юридическому лицу, в результате обременения С. не может
использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения С.; применительно к
изложенным правилам С. могут обременяться здания, сооружения
и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком