по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному И., имеет право получить удовлетворение своих денежных
требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя
преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за
изъятиями, установленными федеральным законом; залогодателем
может быть сам должник по обязательству, обеспеченному И., или
лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо); имущество, на которое установлена И., остается у залогодателя в его
владении и пользовании; к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении
указанных в нем обстоятельств (И. в силу закона), соответственно
применяются правила о залоге, возникающем в силу договора
об И., если федеральным законом не установлено иное; общие
правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об И. в
случаях, когда указанным Кодексом или названным Федеральным
законом не установлены иные правила; залог земельных участков,
предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого
имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот
допускается федеральными законами.